Entrevista de Richard Pichardo sobre la alternativa a la compra venta tradicional, parece que la permuta esta imponiendose en estos delicados momentos del sector inmobiliario.La Permuta o el swapping esta ganando adeptos y descubriendo las ventajas que ofrece a la hora de vender una vivienda.
Si no consigues vender tu vivienda, puedes optar a la vez por realizar una permuta inmobiliaria, en el reportaje te mostramos como funciona el sistema de teapetecemicasa.com aplicando la media naranja inmobiliaria.
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo
El mercado apela al interés de compradores ingleses para amortiguar la caída
Las agencias de la isla aseguran que el sector está lleno de chollos
Sandra Sotelo | Menorca
Actualizado jueves 11/02/201020:46 horas
“De los treinta clientes que entraban a diario a nuestra inmobiliaria, hoy se ha reducido a dos o tres”, afirma Tomás de Salort, gerente, junto a María de Salort, de una de las inmobiliarias con mayor tradición en Ciutadella.
Así, con un panorama marcadamente desolador y pleno de incertidumbre, abre este año el mercado inmobiliario en Menorca, la isla menos explotada del archipiélago balear, donde los agentes del sector buscan desde que estalló la crisis del ladrillo encontrar nuevas fuentes de compradores… sin éxito.
Uno de los factores que muestra esta situación es el alto número de viviendas en ’stock’. “Para que Menorca absorba los pisos que tiene construidos tienen que pasar unos cinco años, aproximadamente”, señala Mónica Pons dueña de la Inmobiliaria PonsMorales. Esta situación nace durante los años del ‘boom’ inmobiliario y es consecuencia del otorgamiento excesivo de licencias de construcción, al punto de duplicar o triplicar el número establecido según la cantidad de población.
“Para que se absorban todos los pisos construidos en la isla tienen que pasar unos cinco años”
Este es uno de los factores que ahora determina la caída de precios en pisos nuevos con una baja de hasta un 40%.
“A pesar que los precios se han reducido, el público medio ha desaparecido. Es decir, el cliente que podía pagar una vivienda que oscilaría entre los 220 a los 400 mil euros”, afirma Mónica Pons. “Hay ofertas pero no compradores. La franja de precios que está funcionando son los que van por debajo de 220.000 euros y los que superan el millón, como las viviendas en primera línea de mar o las fincas rústicas. Pero a esta altura nadie discute que el número de compradores ha bajado”, añade.
Estas últimas valorizaciones son muy elevadas debido fundamentalmente al Plan Territorial Insular que prohíbe la construcción de nuevas urbanizaciones en costa y en zonas rústicas.
Sin embargo, los chollos están a la orden del día. Se puede comprar una casa antigua, con terraza, huerto y zona ajardinada, ubicada en espacio rústico, por 330 mil euros, 150 mil menos que su precio de salida. O, un piso de 45 m2 en el paseo marítimo de Ciutadella a sólo 63.000 euros. Cifras impensables hace apenas un año.
No hay negocio sin turismo
Vivienda y turismo es un binomio que no puede entenderse por separado en el contexto menorquín, simplemente porque es la industria turística quien determina la economía isleña.
“Hace unos años había muchos ingleses viviendo aquí. Los británicos invertían y, aunque lo siguen haciendo, ya no es como antes. Esto es así porque el tipo de ‘turismo de calidad’ que puede invertir ya no viene, nos tenemos que conformar con el ‘todo incluido’, que no aporta nada a la isla”, se lamenta María de Salort quien enfatiza sobre la necesidad de replantear el enfoque actual sobre qué se está ofreciendo al visitante.
En este contexto que distingue a Menorca de otras zonas españoles, no es extraño que se esté expectante de la recuperación económica de Gran Bretaña y sean muchos los agentes inmobiliarios que apelan al vínculo histórico entre la isla y ese país anglosajón.
El trueque de viviendas, una opción
En tiempo de crisis el ingenio se agudiza, de allí que el trueque inmobiliario se convierta, poco a poco, en una de las opciones reales para quienes necesitan comprar o vender en un mercado accesible para pocos.
“La permuta es una opción clara cuando conseguir un crédito hipotecario es casi imposible y el tiempo de vender una propiedad es muy largo”, asegura Tomás de Salort, mientras señala: «Por ejemplo, tu tienes un piso y quieres comprar una casa rústica entonces buscamos casar la operación, es decir encontrar a otro de nuestros clientes cuyo interés coincida con los tuyos”.
A partir de entonces, la diferencia de precio se ajusta. Un ajuste que, por otra parte, permite llegar a una cifra accesible que puede resolverse con un préstamo personal sin necesidad de una hipoteca. “El trueque de viviendas era frecuente hace muchos años, pero lo dejamos de hacer cuando el crédito se volvió algo fácil. Ahora es una buena opción que ayuda a mantener el mercado en movimiento”, concluye María.
Mientras la industria inmobiliaria menorquina espera resurgir con ayuda del Reino Unido, habrá qué hacer algo más para asegurar a largo plazo un crecimiento económico sostenido, sobre todo si se tiene en cuenta que el modelo turístico balear tampoco responde a las necesidades actuales.
Posted in Noticias, Permuta on February 12th, 2010 by admin – Comments Off
La opción de permuta cada vez más en alza
Notica publicada en Qué.es
Alicia Aragón/ Pisos.com
,
11 de febrero de 2010.
Detrás del trueque inmobiliario existe toda una normativa legal que dista mucho de identificar esta operación comercial con un simple intercambio de cromos
El sistema de trueque cuenta con siglos de antigüedad, pero hace poco tiempo que adquirió la categoría de moda dentro del mercado inmobiliario. Dos propietarios quieren vender sus casas para adquirir una diferente que se ajuste a sus nuevas necesidades. Imaginemos que el piso del que quiere deshacerse el primero es justo lo que está buscando el segundo, y viceversa. Teniendo en cuenta el alargamiento actual de los ritmos de venta, ¿no sería más rápido que estos propietarios intercambiaran sus casas? Lo que en un principio puede parecer una fórmula fácil de aplicar, exige una serie de contratos y garantías que únicamente pueden ofrecer profesionales. Recurrir a estos intermediarios nos asegura que los trámites serán completamente legales.
Y además… Algunas fuentes estiman que el porcentaje de viviendas en permuta del mercado ya llega al 10% del total.
LOS COSTES SE REDUCEN La clave está en la diferencia de valor de los inmuebles, que siempre será un importe más pequeño que el del precio total de cualquiera de los dos. Las entidades serán más flexibles financiando dicha cantidad frente a la constitución de un préstamo hipotecario. El secreto está en la confluencia de intereses, según apunta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, que considera que este servicio es ideal “para aquellos que tienen problemas a la hora de comprar o vender cuando lo que buscan es cambiar de vivienda”.
CASADOS CON EL BANCO Si las viviendas no tienen cargas pendientes, el intercambio se realiza abonando o cobrando la diferencia. El límite está en que el valor de un inmueble no supere la tercera parte del valor del otro, ya que entonces sí estaríamos ante una compraventa. Cuando existen hipotecas, el trámite es un poco más complicado, dado que se debe realizar una subrogación cambiando el titular. También se asumen determinadas comisiones, así como gastos notariales y de registro e impuestos.
Mi amigo Roberto Cerrada nos comenta esta novedad en cuanto a lo último en chats interactivos.
Solo hay que conectar tu cámara y entrar en la ruleta de chat (chatroulotte.com), es muy divertido y la posibilidad de hacer amigos por todo el mundo es inmensa, solo necesitaras un ordenador, tu cámara y micro.
Con este novedoso chat podras poner en práctica tus idiomas como Ingles, Aleman y otros, ya que por el momento en español no hay mucha gente.
¿Qué es el chatroulotte? -Un sistema integrado que te conecta aleatoriamente con otras gentes que cómo tu han conectado su webcam y se han mentido en la ruleta de chat. Aquí os dejo el video de R.Cerrada
El iPad es un dispositivo para navegar por la web, leer y enviar emails, disfrutar de fotos, ver vídeos, oír música, disfrutar de juegos o leer e-books. Dispone de una pantalla Multi-Touch de alta resolución que permite la interacción física del usuario con las aplicaciones y contenidos; es decir, como en el iPhone e iPod Touch.
El iPad, cuyo grosor es de 13,4 mm y pesa apenas 680 gramos, es más delgado y ligero que cualquier portátil o netbook fabricado hasta la fecha y, precisamente, esa es la “categoría” que reclama oficialmente Apple para su dispositivo.. El iPad incluye 12 nuevas e innovadoras aplicaciones diseñadas especialmente para él, y trabaja con la práctica totalidad de las más de 140.000 apps disponibles en la App Store. Su precio de “inicio” es de 499 dólares (en EEUU; donde, como decimos será lanzado a finales de marzo).
Como se esperaba, y vista la trayectoria táctil y de movimiento ejercida en iPhone e iPod Touch, todas las aplicaciones trabajan tanto en modo vertical como apaisado, cambiando de forma automática y dinámica entre vistas cuando giramos el iPad en cualquier dirección. Esto es, Apple quiere que “la precisa interfaz Multi-Touch haga que navegar la websea una experiencia totalmente nueva, mucho más interactiva e íntima que con un ordenador”. Es más aseguran haber logrado que “leer y enviar emails es más fácil con esa gran pantalla y con el teclado virtual casi de tamaño completo del iPad”.
Comprobaremos la facilidad al importar fotos desde un Mac, PC o cámara digital, al tiempo que será gratificante verlas organizadas en álbumes, y disfrutar de ellas y compartirlas usando los pases de diapositivas que incorpora el aparato. Una pantalla, que permite ver películas, series de TV y vídeos de YouTube, en HD, o pasar las páginas de un e-book descargado de la nueva iBookstore de Apple.
El iPad trabaja con la práctica totalidad de las más de 140.000 aplicaciones disponibles en la App Store, incluyendo las apps ya compradas por el usuario para su iPhone o iPod touch. En este punto, hay que recordar la enorme baza de la iTunes Store que da acceso a la tienda de música, programas de TV y películas con un catálogo de más de 11 millones de canciones, más de 50.000 episodios de TV y más de 8.000 películas incluyendo más de 2.000 de ellas en espectacular vídeo de alta definición (ojo: las películas y episodios de TV no están disponibles en la iTunes Store española). Apple ha anunciado también la nueva aplicación iBooks para iPad, la cual incluye la nueva iBookstore de Apple, como forma de explorar, comprar y leer libros en un dispositivo móvil. La tienda iBookstore incluirá libros de las grandes editoriales y de editoriales independientes. Y mostrará un primer catálogo con el lanzamiento.
Apple ha presentado también una nueva versión de iWork para iPad, el primer paquete de aplicaciones de productividad propio de ordenadores de sobremesa diseñado específicamente para Multi-Touch. Con Pages, Keynote y Numbers el usuario puede crear documentos con múltiples formatos, espectaculares presentaciones con animaciones y transiciones, y hojas de cálculo con gráficos estadísticos, funciones y fórmulas. Las tres aplicaciones estarán disponibles por separado en la App Store al precio de 9,99 dólares cada una en EEUU.
El iPad se sincroniza con iTunes al igual que el iPhone e iPod touch, usando el cable estándar Apple de 30 pines con conector USB en el otro extremo, de modo que el usuario pueda sincronizar todos sus contactos, fotos, música, películas, aplicaciones y demás contenidos desde el Mac o PC. Todas las apps y contenidos que el usuario descargue en el iPad desde la App Store, iTunes Store e iBookstore se sincronizarán automáticamente con nuestra biblioteca de iTunes la próxima vez que conectemos el iPad al ordenador.
La brillante pantalla de 9,7 pulgadas y retroiluminación LED incorpora tecnología IPS para ofrecer imágenes de gran nitidez, claridad y consistencia de color con un amplísimo ángulo de visión de 178 grados. La pantalla Multi-Touch capacitiva de alta precisión es sorprendentemente precisa y sensible, ya sea al desplazarse a través de páginas web o disfrutando de juegos. El teclado por software, inteligente, estrenado en el iPhone saca partido de la mayor pantalla del iPad para ofrecer un teclado virtual de tamaño casi completo. El iPad se conecta también al nuevo iPad Keyboard Dock dotado de un teclado tradicional completo.
El iPad está basado en el A4, el sistema en un chip de próxima generación de Apple. Diseñado por Apple, el nuevo chip A4 ofrece un excepcional rendimiento de procesador y gráficos junto con una amplia autonomía de batería que se extiende hasta las 10 horas. La avanzada tecnología química y de carga adaptativa de Apple permite hasta 1.000 ciclos de carga sin que haya un decremento significativo en la capacidad de la batería a lo largo de un tiempo de vida útil típico de cinco años.
El iPad cuenta con dos versiones: una con Wi-Fi y la otra con Wi-Fi y 3G. Incorpora la más avanzada comunicación Wi-Fi 802.11n; y las versiones con 3G soportan velocidades de hasta 7,2 Mbps en redes HSDPA. Apple y AT&T han anunciado para EEUU revolucionarios planes de datos 3G en pre-pago para el iPad, con fácil activación y gestión por medio del propio dispositivo.
Avanzando en el objetivo de Apple de diseñar y crear productos responsables con el medio ambiente, la carcasa del iPad está fabricada con aluminio altamente reciclable y viene de manera estándar con pantallas con retroiluminacion LED de gran eficiencia energética, exentas de mercurio y fabricadas con cristal libre de arsénico. El iPad no contiene retardantes de llama bromados y está completamente libre de PVC.
Apple ha lanzado también un nuevo Kit de Desarrollo de Software (Software Development Kit o SDK) para el iPad, para que los desarrolladores puedan crear sorprendentes nuevas aplicaciones diseñadas para sacar partido de las capacidades del iPad. El SDK incluye un simulador que permite a los desarrolladores probar y poner a punto sus aplicaciones para iPad en un ordenador Mac, y permite también a los desarrolladores crear Aplicaciones Universales que trabajen sobre iPad, iPhone e iPod touch.
Precio y Disponibilidad
El iPad estará disponible a finales de marzo en todo el mundo. El precio recomendado en EEUU es de 499 dólares el modelo de 16GB, 599 dólares el modelo de 32GB y 699 dólares el modelo de 64GB. Los modelos del iPad con Wi-Fi 3G estarán disponibles en abril en EEUU y en determinados países; su precio recomendado en EEUU será de 629 dólares el modelo de 16GB, 729 dólares el modelo de 32GB y 829 dólares el modelo de 64GB. En EEUU el iPad se venderá en la Apple Store® por Internet (http://www.apple.com/), en las tiendas Apple Retail Stores y en determinados Distribuidores Autorizados Apple.
El precio y la disponibilidad en otros países se anunciará en una fecha posterior. La tienda de libros electrónicos iBookstore estará disponible en EEUU coincidiendo con la fecha de disponibilidad del iPad.
Y la mejor manera de acabar es volviendo a cómo comenzó la historia. Y fue con palabras de Steve Jobs: “El iPad es nuestra tecnología más avanzada en un mágico y revolucionario dispositivo a un precio increíble,” … “El iPad crea y define una categoría de producto completamente nueva que conectará a los usuarios con sus aplicaciones y contenidos de una forma más estrecha, intuitiva y divertida, como nunca antes.”
Fuente: cope.es
Guía para desarrollar campañas de marketing relacional (1 de 2)
Debido a la recesión, las empresas inteligentes están buscando nuevas maneras de comunicarse con sus clientes y clientes potenciales. Actualmente se están abriendo nuevas oportunidades de negocio gracias a la expansión de Internet de banda ancha y los medios de comunicación social en nuestras vidas.Ya empezamos a ver el significado las la web 3.0 Un gran ejemplo es el marketing de relaciones, un nuevo enfoque de la comercialización, que sería imposible sin grandes plataformas de redes sociales en línea.
Guía para desarrollar campañas de marketing relacional (2 de 2)
El bajo coste será la principal tendencia de consumo en 2010, según una lista elaborada por Trendhunter, que clarificó cuáles serán las modas que dominarán el mercado el próximo año.
Según Trendhunter, las alternativas de productos de bajo coste serán la principal tendencia a seguir en 2010, seguida de los productos para autodecorar la casa y de los sistemas de trueque e intercambio de objetos.
En la lista, también se impondrán los Pop Up, como una forma sencilla y efímera de comunicación, la vida nómade centrada en las sensaciones, los objetos que respetan al medioambiente y los centros urbanos de socialización.
Otras categorías que deben ser tenidas en cuenta por las marcas son la simplicidad, la vulnerabilidad de las enseñas, las campañas que se sirven de colaboraciones de los propios usuarios y los productos que evocan a la nostalgia de otras épocas.
Por último las tendencias que se impondrán en menor medida serán el autoservicio, los productos ultraespecíficos pero masificados, la moda para parejas, la mezcla de estilo casual y formal, los `productos de alquiler y la personalización.
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo
