Entrevista de Richard Pichardo sobre la alternativa a la compra venta tradicional, parece que la permuta esta imponiendose en estos delicados momentos del sector inmobiliario.La Permuta o el swapping esta ganando adeptos y descubriendo las ventajas que ofrece a la hora de vender una vivienda.
Si no consigues vender tu vivienda, puedes optar a la vez por realizar una permuta inmobiliaria, en el reportaje te mostramos como funciona el sistema de teapetecemicasa.com aplicando la media naranja inmobiliaria.
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo
El mercado apela al interés de compradores ingleses para amortiguar la caída
Las agencias de la isla aseguran que el sector está lleno de chollos
Sandra Sotelo | Menorca
Actualizado jueves 11/02/201020:46 horas
“De los treinta clientes que entraban a diario a nuestra inmobiliaria, hoy se ha reducido a dos o tres”, afirma Tomás de Salort, gerente, junto a María de Salort, de una de las inmobiliarias con mayor tradición en Ciutadella.
Así, con un panorama marcadamente desolador y pleno de incertidumbre, abre este año el mercado inmobiliario en Menorca, la isla menos explotada del archipiélago balear, donde los agentes del sector buscan desde que estalló la crisis del ladrillo encontrar nuevas fuentes de compradores… sin éxito.
Uno de los factores que muestra esta situación es el alto número de viviendas en ‘stock’. “Para que Menorca absorba los pisos que tiene construidos tienen que pasar unos cinco años, aproximadamente”, señala Mónica Pons dueña de la Inmobiliaria PonsMorales. Esta situación nace durante los años del ‘boom’ inmobiliario y es consecuencia del otorgamiento excesivo de licencias de construcción, al punto de duplicar o triplicar el número establecido según la cantidad de población.
“Para que se absorban todos los pisos construidos en la isla tienen que pasar unos cinco años”
Este es uno de los factores que ahora determina la caída de precios en pisos nuevos con una baja de hasta un 40%.
“A pesar que los precios se han reducido, el público medio ha desaparecido. Es decir, el cliente que podía pagar una vivienda que oscilaría entre los 220 a los 400 mil euros”, afirma Mónica Pons. “Hay ofertas pero no compradores. La franja de precios que está funcionando son los que van por debajo de 220.000 euros y los que superan el millón, como las viviendas en primera línea de mar o las fincas rústicas. Pero a esta altura nadie discute que el número de compradores ha bajado”, añade.
Estas últimas valorizaciones son muy elevadas debido fundamentalmente al Plan Territorial Insular que prohíbe la construcción de nuevas urbanizaciones en costa y en zonas rústicas.
Sin embargo, los chollos están a la orden del día. Se puede comprar una casa antigua, con terraza, huerto y zona ajardinada, ubicada en espacio rústico, por 330 mil euros, 150 mil menos que su precio de salida. O, un piso de 45 m2 en el paseo marítimo de Ciutadella a sólo 63.000 euros. Cifras impensables hace apenas un año.
No hay negocio sin turismo
Vivienda y turismo es un binomio que no puede entenderse por separado en el contexto menorquín, simplemente porque es la industria turística quien determina la economía isleña.
“Hace unos años había muchos ingleses viviendo aquí. Los británicos invertían y, aunque lo siguen haciendo, ya no es como antes. Esto es así porque el tipo de ‘turismo de calidad’ que puede invertir ya no viene, nos tenemos que conformar con el ‘todo incluido’, que no aporta nada a la isla”, se lamenta María de Salort quien enfatiza sobre la necesidad de replantear el enfoque actual sobre qué se está ofreciendo al visitante.
En este contexto que distingue a Menorca de otras zonas españoles, no es extraño que se esté expectante de la recuperación económica de Gran Bretaña y sean muchos los agentes inmobiliarios que apelan al vínculo histórico entre la isla y ese país anglosajón.
El trueque de viviendas, una opción
En tiempo de crisis el ingenio se agudiza, de allí que el trueque inmobiliario se convierta, poco a poco, en una de las opciones reales para quienes necesitan comprar o vender en un mercado accesible para pocos.
“La permuta es una opción clara cuando conseguir un crédito hipotecario es casi imposible y el tiempo de vender una propiedad es muy largo”, asegura Tomás de Salort, mientras señala: «Por ejemplo, tu tienes un piso y quieres comprar una casa rústica entonces buscamos casar la operación, es decir encontrar a otro de nuestros clientes cuyo interés coincida con los tuyos”.
A partir de entonces, la diferencia de precio se ajusta. Un ajuste que, por otra parte, permite llegar a una cifra accesible que puede resolverse con un préstamo personal sin necesidad de una hipoteca. “El trueque de viviendas era frecuente hace muchos años, pero lo dejamos de hacer cuando el crédito se volvió algo fácil. Ahora es una buena opción que ayuda a mantener el mercado en movimiento”, concluye María.
Mientras la industria inmobiliaria menorquina espera resurgir con ayuda del Reino Unido, habrá qué hacer algo más para asegurar a largo plazo un crecimiento económico sostenido, sobre todo si se tiene en cuenta que el modelo turístico balear tampoco responde a las necesidades actuales.
Posted in Noticias, Permuta on February 12th, 2010 by admin – Comments Off
La opción de permuta cada vez más en alza
Notica publicada en Qué.es
Alicia Aragón/ Pisos.com
,
11 de febrero de 2010.
Detrás del trueque inmobiliario existe toda una normativa legal que dista mucho de identificar esta operación comercial con un simple intercambio de cromos
El sistema de trueque cuenta con siglos de antigüedad, pero hace poco tiempo que adquirió la categoría de moda dentro del mercado inmobiliario. Dos propietarios quieren vender sus casas para adquirir una diferente que se ajuste a sus nuevas necesidades. Imaginemos que el piso del que quiere deshacerse el primero es justo lo que está buscando el segundo, y viceversa. Teniendo en cuenta el alargamiento actual de los ritmos de venta, ¿no sería más rápido que estos propietarios intercambiaran sus casas? Lo que en un principio puede parecer una fórmula fácil de aplicar, exige una serie de contratos y garantías que únicamente pueden ofrecer profesionales. Recurrir a estos intermediarios nos asegura que los trámites serán completamente legales.
Y además… Algunas fuentes estiman que el porcentaje de viviendas en permuta del mercado ya llega al 10% del total.
LOS COSTES SE REDUCEN La clave está en la diferencia de valor de los inmuebles, que siempre será un importe más pequeño que el del precio total de cualquiera de los dos. Las entidades serán más flexibles financiando dicha cantidad frente a la constitución de un préstamo hipotecario. El secreto está en la confluencia de intereses, según apunta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, que considera que este servicio es ideal “para aquellos que tienen problemas a la hora de comprar o vender cuando lo que buscan es cambiar de vivienda”.
CASADOS CON EL BANCO Si las viviendas no tienen cargas pendientes, el intercambio se realiza abonando o cobrando la diferencia. El límite está en que el valor de un inmueble no supere la tercera parte del valor del otro, ya que entonces sí estaríamos ante una compraventa. Cuando existen hipotecas, el trámite es un poco más complicado, dado que se debe realizar una subrogación cambiando el titular. También se asumen determinadas comisiones, así como gastos notariales y de registro e impuestos.
Aqui os dejo unos videos y una serie de webs que hacen referencia al trueque, la permuta o swapping de viviendas. O lo que es lo mismo, el intercambio de una casa, piso o apartamento.
Con ello espero ofrecer una mayor información sobre el estado en que se encuentra la permuta en el actual mercado inmobiliario español. De momento, me centraré únicamente en lo que se refiere a las permutas definitivas. Más adelante ya hablaremos de la permuta de vacaciones.
Algunos pequeños empresarios o emprendedores hemos visto en la permuta de viviendas un nincho de mercado potencial.
Dada la difícil situación que se vive en el mercado inmobiliario y el gran desbarajuste de precios que se mueve hoy en dia, ya que la mayoria de familias desconocen el verdadero valor de sus propiedades. Cabe señalar que la venta de vivienda de segunda mano se ha desvalorizado alrededor de un 40% en relación al 2007.
Dentro de este marco general, me centraré en lo que supone actualmente realizar una permuta.
En poco más de cinco meses de vida, la web teapetecemicasa.com, cuenta con más de 400 propiedades registradas que optan por permutar sus viviendas, y más de 700 usuarios que desean o valoran esta interesante opción.
Estoy seguro que este nuevo año que acaba de comenzar, la permuta dará mucho que hablar y que en cuestión de meses, el mercado inmobiliario experimentará un giro de 160º gracias al incremento del intercambio de viviendas.
Con el lema “si no puedes vender tu casa, cambiala“ muchas familias que no consiguen vender su casa, optarán por la permuta o trueque inmobiliario, es decir, “te compro tu casa si me compras la mia”
Pero cualquier operación conlleva una serie de pautas a tener en cuenta. El primer paso para llevar a cabo una permuta, es encontar a tu “media naranja” , lo cual implica que las dos partes se interesen de forma recíproca.
A pesar de ser algo tan antiguo como el trueque, hoy en día puede resultar un concepto algo desconocido y extraño, por lo que es necesario informarse del mejor modo para que no quede ninguna duda al respecto.
Actualmente ya no se trata de un proceso convencional por parte de un promotor: “tengo un terreno y lo permuto por 2 pisos en la futura construcción“, sino que ahora la operación se hace a partir de viviendas reales, que por diferentes razones ya sean familiares o por reducción de gastos; un exceso de hipoteca, necesidad de mayor o menor espacio o familias que se han cansado de la playa y desean ir a la montaña… En todas estas circunstancias este sistema es es una de las mejores alternativas que existen actualmente en el mercado.
La solución a estos problemas inmobiliarios la podemos encontrar en internet. Por este motivo nuestra web teapetecemicasa.com ha creado una plataforma para innovar y hacer realidad el trueque o swapping del siglo XXI.
Pero no hay que olvidar que estas operaciones son algo más complejas de lo que parece, por eso es fundamental asesorarse por un agente de la propiedad inmobiliaria (API) o un abogado.
Imagenes prácticas de ¿CÓMO FUNCIONA UNA PERMUTA?
Para todos aquellos que estén interesados en esta opción inmobiliaria,y quieran saber algo más, podeis ver estas noticias aparecidas en los medios de comunicacion audiovisual
Referencia:Fotocasa
Referencia: Tve y Aznar Inmobiliaria ( pionero)
Estos son algunos ejemplos de la realidad actual: Internet esta favoreciendo este sistema y existen diferentes portales especializados en el trueque de viviendas. Éste es el caso de www.mundoanuncio.com o www.fotocasa.es.
Numerosas inmobiliarias también se están especializando en este sistema, a pesar de llevarlo a cabo exclusivamente a nivel corporativo entre sus asociados, este es el caso de Alfa o de Remax portugal o una de las pioneras www.aznarinmobiliaria.com
En lo que se refiere a wwww.teapetecemicasa.com, desarrollado nuestro propio sistema de intercambio, o sea estamos especializados en buscar “tu media naranja inmobiliaria”.
Para ello se ha creado la Bolsa de intercambio, donde los usuarios registrados pueden insertar sus viviendas a permutar, y de forma automática la web les informará aquellas propiedades que más se ajustan a sus necesidades, tanto las del ofertante como las del demandante.
Funcionando incluso como una MLS entre todo los usuarios que buscan permutar sus viviendas.
PORTALES ESPECIALIZADOS EN PERMUTAS
Entre los portales especializados en permuta, destacan entre otros: www.teapetecemicasa.com ( con el sistema de tu media naranja inmobiliaria)
La iniciativa está impulsada por el colectivo Cala, un grupo de jóvenes de Alburquerque y cuenta con dinero público gestionado por el Gabinete de Iniciativa Joven
Trueco
22/01/2010
Trueco, el mercado de trueque, que se viene desarrollando desde el mes de noviembre en la localidad pacense de Alburquerque regresa y pasa a celebrarse el último domingo de cada mes.
Así, Trueco se va a celebrar el domingo 31 de enero, a las 10 horas, donde se podrá encontrar e intercambiar multitud de cosas, desde ropa y complementos hasta un microondas pasando por libros, televisores, cds, móviles, utensilios de cocina, herramientas, objetos decorativos, vajillas, mochilas, juguetes, etc.
Como en mercados anteriores se montará una mesa de intercambio de semillas. La idea es ir convirtiendo esta mesa en un punto de encuentro entre agricultoras/es que extraen las semillas de sus plantas y las utilizan de un año para otro, para que compartan sus saberes y puedan intercambiarlas libremente.
El intercambio de semillas supone mantener una costumbre que cuestiona los usos que se están imponiendo desde las multinaciones del sector, consistentes en la implantación de semillas comerciales, patentadas, que las/os agricultoras/es acaban sustituyendo por las tradicionales.
El objetivo de Trueco es generar otro tipo de relaciones económicas entre las personas, basadas en la cooperación y en la satisfacción de las necesidades de consumo de forma más consciente, crítica y positiva.
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo
