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Entrevista de vmdirecto.es sobre la permuta
Posted in Inmobiliaria, Noticias, Permuta, Personal, Presentacion, teapetecemicasa.com, video news on March 5th, 2010 by admin – Comments OffEntrevista de Richard Pichardo sobre la alternativa a la compra venta tradicional, parece que la permuta esta imponiendose en estos delicados momentos del sector inmobiliario.La Permuta o el swapping esta ganando adeptos y descubriendo las ventajas que ofrece a la hora de vender una vivienda.
Si no consigues vender tu vivienda, puedes optar a la vez por realizar una permuta inmobiliaria, en el reportaje te mostramos como funciona el sistema de teapetecemicasa.com aplicando la media naranja inmobiliaria.
Menorca opta por la permuta inmobiliaria
Posted in Inmobiliaria, Noticias, Permuta on February 12th, 2010 by admin – Comments OffMenorca, el paciente inglés del ladrillo
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo- El mercado apela al interés de compradores ingleses para amortiguar la caída
- Las agencias de la isla aseguran que el sector está lleno de chollos
Sandra Sotelo | Menorca
Actualizado jueves 11/02/2010 20:46 horas
“De los treinta clientes que entraban a diario a nuestra inmobiliaria, hoy se ha reducido a dos o tres”, afirma Tomás de Salort, gerente, junto a María de Salort, de una de las inmobiliarias con mayor tradición en Ciutadella.
Así, con un panorama marcadamente desolador y pleno de incertidumbre, abre este año el mercado inmobiliario en Menorca, la isla menos explotada del archipiélago balear, donde los agentes del sector buscan desde que estalló la crisis del ladrillo encontrar nuevas fuentes de compradores… sin éxito.
Uno de los factores que muestra esta situación es el alto número de viviendas en ’stock’. “Para que Menorca absorba los pisos que tiene construidos tienen que pasar unos cinco años, aproximadamente”, señala Mónica Pons dueña de la Inmobiliaria PonsMorales. Esta situación nace durante los años del ‘boom’ inmobiliario y es consecuencia del otorgamiento excesivo de licencias de construcción, al punto de duplicar o triplicar el número establecido según la cantidad de población.
“Para que se absorban todos los pisos construidos en la isla tienen que pasar unos cinco años”
Este es uno de los factores que ahora determina la caída de precios en pisos nuevos con una baja de hasta un 40%.
“A pesar que los precios se han reducido, el público medio ha desaparecido. Es decir, el cliente que podía pagar una vivienda que oscilaría entre los 220 a los 400 mil euros”, afirma Mónica Pons. “Hay ofertas pero no compradores. La franja de precios que está funcionando son los que van por debajo de 220.000 euros y los que superan el millón, como las viviendas en primera línea de mar o las fincas rústicas. Pero a esta altura nadie discute que el número de compradores ha bajado”, añade.
Estas últimas valorizaciones son muy elevadas debido fundamentalmente al Plan Territorial Insular que prohíbe la construcción de nuevas urbanizaciones en costa y en zonas rústicas.
Sin embargo, los chollos están a la orden del día. Se puede comprar una casa antigua, con terraza, huerto y zona ajardinada, ubicada en espacio rústico, por 330 mil euros, 150 mil menos que su precio de salida. O, un piso de 45 m2 en el paseo marítimo de Ciutadella a sólo 63.000 euros. Cifras impensables hace apenas un año.
No hay negocio sin turismo
Vivienda y turismo es un binomio que no puede entenderse por separado en el contexto menorquín, simplemente porque es la industria turística quien determina la economía isleña.
“Hace unos años había muchos ingleses viviendo aquí. Los británicos invertían y, aunque lo siguen haciendo, ya no es como antes. Esto es así porque el tipo de ‘turismo de calidad’ que puede invertir ya no viene, nos tenemos que conformar con el ‘todo incluido’, que no aporta nada a la isla”, se lamenta María de Salort quien enfatiza sobre la necesidad de replantear el enfoque actual sobre qué se está ofreciendo al visitante.
En este contexto que distingue a Menorca de otras zonas españoles, no es extraño que se esté expectante de la recuperación económica de Gran Bretaña y sean muchos los agentes inmobiliarios que apelan al vínculo histórico entre la isla y ese país anglosajón.
El trueque de viviendas, una opción
En tiempo de crisis el ingenio se agudiza, de allí que el trueque inmobiliario se convierta, poco a poco, en una de las opciones reales para quienes necesitan comprar o vender en un mercado accesible para pocos.
“La permuta es una opción clara cuando conseguir un crédito hipotecario es casi imposible y el tiempo de vender una propiedad es muy largo”, asegura Tomás de Salort, mientras señala: «Por ejemplo, tu tienes un piso y quieres comprar una casa rústica entonces buscamos casar la operación, es decir encontrar a otro de nuestros clientes cuyo interés coincida con los tuyos”.
A partir de entonces, la diferencia de precio se ajusta. Un ajuste que, por otra parte, permite llegar a una cifra accesible que puede resolverse con un préstamo personal sin necesidad de una hipoteca. “El trueque de viviendas era frecuente hace muchos años, pero lo dejamos de hacer cuando el crédito se volvió algo fácil. Ahora es una buena opción que ayuda a mantener el mercado en movimiento”, concluye María.
Mientras la industria inmobiliaria menorquina espera resurgir con ayuda del Reino Unido, habrá qué hacer algo más para asegurar a largo plazo un crecimiento económico sostenido, sobre todo si se tiene en cuenta que el modelo turístico balear tampoco responde a las necesidades actuales.
Fuente: Elmundo.es
Cambio ático en la ciudad por casa en la playa
Posted in Noticias, Permuta on February 12th, 2010 by admin – Comments OffLa opción de permuta cada vez más en alza
Notica publicada en Qué.es
Alicia Aragón/ Pisos.com
,
11 de febrero de 2010.
Detrás del trueque inmobiliario existe toda una normativa legal que dista mucho de identificar esta operación comercial con un simple intercambio de cromos
El sistema de trueque cuenta con siglos de antigüedad, pero hace poco tiempo que adquirió la categoría de moda dentro del mercado inmobiliario. Dos propietarios quieren vender sus casas para adquirir una diferente que se ajuste a sus nuevas necesidades. Imaginemos que el piso del que quiere deshacerse el primero es justo lo que está buscando el segundo, y viceversa. Teniendo en cuenta el alargamiento actual de los ritmos de venta, ¿no sería más rápido que estos propietarios intercambiaran sus casas? Lo que en un principio puede parecer una fórmula fácil de aplicar, exige una serie de contratos y garantías que únicamente pueden ofrecer profesionales. Recurrir a estos intermediarios nos asegura que los trámites serán completamente legales.
Y además… Algunas fuentes estiman que el porcentaje de viviendas en permuta del mercado ya llega al 10% del total.
LOS COSTES SE REDUCEN
La clave está en la diferencia de valor de los inmuebles, que siempre será un importe más pequeño que el del precio total de cualquiera de los dos. Las entidades serán más flexibles financiando dicha cantidad frente a la constitución de un préstamo hipotecario. El secreto está en la confluencia de intereses, según apunta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, que considera que este servicio es ideal “para aquellos que tienen problemas a la hora de comprar o vender cuando lo que buscan es cambiar de vivienda”.
CASADOS CON EL BANCO
Si las viviendas no tienen cargas pendientes, el intercambio se realiza abonando o cobrando la diferencia. El límite está en que el valor de un inmueble no supere la tercera parte del valor del otro, ya que entonces sí estaríamos ante una compraventa. Cuando existen hipotecas, el trámite es un poco más complicado, dado que se debe realizar una subrogación cambiando el titular. También se asumen determinadas comisiones, así como gastos notariales y de registro e impuestos.
El Gobierno Vasco promoverá 133 viviendas de VPO en Getxo
Posted in Inmobiliaria, Noticias, Permuta on January 27th, 2010 by admin – Comments OffLa promoción de vivienda de protección oficial se llevará a cabo por parte del Gobierno Vasco. Está previsto que se promuevan 53 viviendas de VPO en Venancios y otras 80 en Sarrikobaso, dentro del término municipal de Getxo.
Por medio del citado convenio, el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco adquirirá mediante permuta los inmuebles municipales previstos en los ámbitos de Sarrikobaso y Venancios, mediante previa entrega al Ayuntamiento del inmueble ubicado en el ámbito de Santa Eugenia.
El Ayuntamiento de Getxo está interesado en realizar de equipamientos públicos a este ámbito, conocido como Plana del Ajedrez. EFE
Fuente: EFE ( www.abc.es)
Permuto piso en Castelldefels por piso en Barcelona (Sarria)
Posted in Permuta, teapetecemicasa.com on January 24th, 2010 by admin – Comments Off
teapetecemicasa.com
Se trata de un piso alto standing, de 7 años de antigüedad muy luminoso, todo exterior, parquet, 4 habitaciones, salón-comedor de 26 m2, 2 cuartos de baño completos , gran cocina (16 m2), 2 terrazas, persianas eléctricas, aire acondicionado de obra, calefacción, parking, zona comunitaria con jardín y piscina, (finca de muy pocos vecinos). Zona Residencial (calle sin locales comerciales). Cerca de guardería y colegios, farmacia, ambulatorio, mercado. Parada de autobus.
Lo permutaria por un piso en Barcelona ,en la zona de Sarria
Si quieres contactar directamente pincha este enlace, gracias
Nos puedes encontrar en el grupo de permuta inmobiliaria en FACEBOOK
Permuto piso en Madrid centro por piso en Barcelona
Posted in Inmobiliaria, Permuta, teapetecemicasa.com on January 22nd, 2010 by admin – Comments OffPermuta piso en Madrid por piso en Barcelona centro
El piso tiene 100 metros cuadrados, es exterior, tiene tres habitaciones (dos dobles) salón-comedor, terraza, lavadero, cocina un baño y una segunda terraza interior en la cocina con tendedero. La calefacción es central, hay aire acondicionado en las dos habitaciones exteriores y consta de portero físico que baja cada día la basura si la dejas en el rellano. El portal es muy “aparente”, con escaleras, silloncitos y un gran mural.
Aceptaria alquilar el piso a persona responsable 950€ gastos incluidos
Más información en teapetecemicasa.com
Nueva permuta en Sevilla piso 90 m2 por casa en Cadiz
Posted in Inmobiliaria, Permuta, teapetecemicasa.com on January 22nd, 2010 by admin – Comments Off
Se permuta piso de 3 habitaciones con 3 armarios empotrados cocina a estrenar, suelo de parquet en toda la vivienda, ventanas climalit, palilleria en salon, puerta de seguridad, baño reformado, para entrar a vivir, permuto por cualquier opcion que me interese preferiblemente cádiz.
Más informacion en teapetecemicasa.com
La banca cobra un 30% más caras las hipotecas de las viviendas que no son suyas
Posted in Inmobiliaria, Noticias on January 20th, 2010 by admin – Comments Off La banca cobra un 30% más caras las hipotecas de las viviendas que no son suyas
Publicado el 16/01/2010 por FranciscoGonzález Aragón
“Los bancos priman la financiación de sus viviendas con respecto al resto”. Hasta ahí nada nuevo. Pero, ¿cuánto? Los expertos del sector inmobiliario calculan que el coste hipotecario de un piso medio comprado a la banca es un 30% inferior al del mismo inmueble adquirido a un promotor y financiado en la misma entidad.
El objetivo: deshacerse del importante volumen de ladrillo que han tenido que tragar desde que se recrudeció la crisis inmobiliaria. El tiempo apremia aún más si se tiene en cuenta que ahora las entidades tendrán que aumentar las dotaciones a provisiones desde el 10% al 20% del valor de tasación de las casas cuando haya transcurrido un año desde su apunte en el balance.
La banca cobra un interés del 2,5% a sus pisos cuando al resto le exige un 5%, de media, según las estimaciones de la consultora R. R. de Acuña & Asociados, calculadas a partir de las últimas cifras disponibles de la Asociación Hipotecaria Española, del Colegio de Registradores (referentes al tercer trimestre de 2009) y de su propia base de datos.
“Los bancos están cobrando por sus pisos las ofertas que anuncian, de media, pero introducen una prima de riesgo a las hipotecas del resto de inmuebles”, explica Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, del departamento de análisis de la consultora.
Así, para dos pisos iguales de 200.000 euros, hipotecados ambos al 80% por 25 años, la cuota hipotecaria mensual del inmueble que vende la entidad financiera sería de 717,79 euros, y la de la casa comprada en el resto del mercado, 935,34 euros. Un 30,3% más. Cada año, pagarían 8.613,5 euros y 11.224 euros, respectivamente.
Al final del periodo de amortización, el comprador de la vivienda perteneciente a la entidad financiera acabaría pagando 215.337 euros de hipoteca, y el dueño del otro piso, 280.602 euros. Ni más ni menos que 65.265 euros de diferencia hipotecaria por un piso medio. Esa diferencia daría para pagar una VPO en algunos municipios. En el caso de una casa de 400.000 euros, un préstamo costaría 130.530 euros más que el otro. Y así sucesivamente…
Todo esto sin tener en cuenta que, por lo general, la banca da el 100% de financiación a sus inmuebles y no más del 80% al resto. De hecho, según el Banco de España, sólo un 11,2% de los préstamos hipotecarios concedidos en el segundo trimestre de 2009 superaron ese umbral.
Esta ventaja competitiva que obtienen los inmuebles en poder de las instituciones de crédito no está siendo bien acogida por algunos. Según los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis), “se está asfixiando, cercenándoles el mercado, a aquellos promotores que pueden y quieren sobrevivir por sí mismos, sin tener que recurrir a procedimientos concursales, daciones convenidas o soportar embargos (…) Sucede igual en la vivienda usada”.
“Rotundamente afirmamos que perjudica el mercado de transacciones inmobiliarias y distorsiona la libre competencia en el mismo”, señala Joan Ollé Bertrán, presidente del Colegio de Apis de Cataluña, en una tribuna publicada en su web (www.ollebertran.com).
Ollé denuncia, incluso, que en algunos casos “los propios empleados del banco o caja, ante la petición del cliente le aconsejan redireccionar su búsqueda hacia inmuebles de su institución”.
La VPO, protección para compradores, bancos y cajas
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dio, a finales de diciembre, una buena noticia inmobiliaria a las entidades financieras. Las filiales inmobiliarias que están creando las entidades financieras podrán pasar sus pisos libres a protegidos (VPO) y deshacerse de esa losa que tanto pesa en sus balances. Además, las VPO clasificadas para su venta podrán pasarse también al mercado del alquiler, según anunció.
“Falta por ver si estos pisos disfrutarán de las mismas ayudas y subsidiaciones de las VPO en alquiler”, señaló Julio Gil, codirector del Máster Inmobiliario de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED). Asimismo, durante el actual año 2010 se ofrecerá la posibilidad a todas las personas jurídicas de subrogarse en los préstamos convenidos por los promotores, explicó Beatriz Corredor.
“Gracias a esto, la banca tendrá la posibilidad de acceder a las ayudas y subsidiaciones del préstamo convenido”, antes sólo reservadas para las personas físicas, apunta Gil. En el debe de las entidades, la apertura del grifo, ya que la “mesa de seguimiento financiero” del Plan Estatal de Vivienda Rehabilitación, para controlar que bancos y cajas de ahorros cumplen su compromiso de financiar la compra de vivienda protegida (VPO).
En la mesa de negociación estarán presentes tanto el Ministerio de Vivienda, como el Instituto de Crédito Oficial (ICO), o los representantes de las cajas de ahorros (Ceca) y de la banca (AEB), e incluso habrá miembros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Leer toda la noticia en Expansión.com: http://bit.ly/773Gnf
Como hacer una permuta
Posted in Inmobiliaria on December 15th, 2009 by admin – Comments Off¿Cómo se hace una permuta de vivienda?
LOS PASOS A SEGUIR PARA QUE PUEDAS PERMUTAR TU VIVIENDA:
Lo primero que deberías tener claro es quien te asesorará en estos trámites, ya que si bien puedes realizarlos por tu cuenta, te recomendamos que te pongas en manos de un especialista, ya sea un abogado o un API. Son los profesionales cualificados que te orientaran y asesorarán en todo el proceso a seguir en este tipo de operaciones con seguridad y eficacia.
1-Lo fundamental en la permuta o el “swapping” será encontrar a tu media naranja, es decir, conseguir una propiedad que se ajuste a tus necesidades y viceversa, como se suele decir, “te compro tu casa si me compras la mía”.
2-Una vez las dos partes se pongan de acuerdo, habrá que proceder a una peritación* justa de las dos propiedades, y que este peritaje sea aceptado por ambas partes. Recomendamos un périto independiente, que será quien mejor valore las propiedades. También hay que tener en cuenta que en este tipo de transacciones es recomendable evitar en lo que se pueda la especulación, aquí no vale el precio que vendió tu vecino hace unos meses, aunque tu casa sea igual. Si las dos partes hacen lo mismo, lo único que se conseguirá será subir el valor y en consecuencia habrá que pagar más impuestos. Podrás realizar tu plusvalía al final del ciclo, es decir, cuando vendas la casa permutada y no compres otra.
3-Ahora es el momento de mostrar las cartas de los propietarios, para ello será necesario el Certificado de cargas de cada propiedad, donde aparecerán todas aquellas cargas y derechos que pesan sobre la propiedad de cada uno como hipotecas, embargos o derechos de terceros.
Se trata de comprobar la titularidad y el estado de cargas de la vivienda a través de la solicitud de una Nota al Registro, esto nos evitará posibles problemas. Se trata de una garantía legal de la ausencia de cargas. Además tiene un coste bajo.
Una vez se tengan estos documentos, se realizará el CONTRATO DE PERMUTA o de compra-venta. NO DEBE ENTREGAR NINGUNA CANTIDAD DE DINERO A CUENTA ANTES DE VERIFICAR LA TITULARIDAD DEL BIEN Y LAS CARGAS, y al tratarse de una permuta ,si fuera de valor similar no haría falta la entrega de dinero.
¿Qué sucede si hay una Hipoteca?
Puede ocurrir que una o en ambas propiedades estén gravadas con una hipoteca, en este caso existen diferentes opciones a tomar en cuenta:
A-Lo primero será conocer la Entidad Bancaria que es titular de la hipoteca. También hay que conocer toda la característica de la hipoteca como el Tipo de interés, plazo de amortización, gastos de cancelación anticipada etc.
Por otro lado, hay que asegurarse si existen cuotas pendientes o si está al corriente de pago, entonces se podrá solicitar CERTIFICADO BANCARIO.
B-En el caso de existir Hipoteca se podrá proceder a una subrogación, novación, cancelación o nueva apertura de una Hipoteca. En este caso se actúa como si se tratara de una compra-venta tradicional. Los gastos ocasionados por estos cambios, salvo pacto entre ambas partes, irán a cargo del titular actual de la propiedad.
C- En estos casos es necesario la aprobación por parte de la Entidad Bancaria para poder proceder a la permuta. Asimismo, recomendamos presentar la operación al Banco para que de su aprobación, no sea el caso que en el momento de acudir al Notario este no apruebe la operación. Si se realiza con entidades financieras distintas, tendrán que aprobarlas ambas. RECORDAR QUE UN REPRESENTANTE DEL BANCO ESTARÁ EN EL MOMENTO DE LA ESCRITURA ANTE EL NOTARIO.
ESCRITURA ANTE NOTARIO
Una vez tengamos todo en orden, podremos acudir al Notario que, de común acuerdo hayan elegido las partes (o el Banco).
El trámite será el mismo que en una compraventa, al fin y al cabo se trata de una doble compra venta (tu compras mi casa y en el mismo acto compro yo la tuya). Cada parte tendrá su propia escritura. Los gastos ocasionados por este Acto serán asumidos por cada una de las partes.
PUNTOS CLAVE A TENER EN CUENTA:
1-Comprobar la titularidad del comprador-vendedor y la situación de las CARGAS de la vivienda. Solicitar NOTA SIMPLE al Registro de la Propiedad.
2-Asegurarse del estado arrendaticio de la vivienda (LIBRE DE INQUILINOS)
3-Cédula de habitabilidad
4-Último recibo del IBI, recibos suministros, luz, gas, agua
5- Certificado del Administrador de la Comunidad de propietarios si hubiere y obtener una copia de los Estatutos de la Comunidad, comprobar los gastos extraordinarios que tuvieran que asumir
6-Acudir al Notario y proceder al registro de los bienes
*Si la peritación la realiza un périto homologado por el Banco, podrá evitarnos gastos.