Entrevista de Richard Pichardo sobre la alternativa a la compra venta tradicional, parece que la permuta esta imponiendose en estos delicados momentos del sector inmobiliario.La Permuta o el swapping esta ganando adeptos y descubriendo las ventajas que ofrece a la hora de vender una vivienda.
Si no consigues vender tu vivienda, puedes optar a la vez por realizar una permuta inmobiliaria, en el reportaje te mostramos como funciona el sistema de teapetecemicasa.com aplicando la media naranja inmobiliaria.
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo
El mercado apela al interés de compradores ingleses para amortiguar la caída
Las agencias de la isla aseguran que el sector está lleno de chollos
Sandra Sotelo | Menorca
Actualizado jueves 11/02/201020:46 horas
“De los treinta clientes que entraban a diario a nuestra inmobiliaria, hoy se ha reducido a dos o tres”, afirma Tomás de Salort, gerente, junto a María de Salort, de una de las inmobiliarias con mayor tradición en Ciutadella.
Así, con un panorama marcadamente desolador y pleno de incertidumbre, abre este año el mercado inmobiliario en Menorca, la isla menos explotada del archipiélago balear, donde los agentes del sector buscan desde que estalló la crisis del ladrillo encontrar nuevas fuentes de compradores… sin éxito.
Uno de los factores que muestra esta situación es el alto número de viviendas en ’stock’. “Para que Menorca absorba los pisos que tiene construidos tienen que pasar unos cinco años, aproximadamente”, señala Mónica Pons dueña de la Inmobiliaria PonsMorales. Esta situación nace durante los años del ‘boom’ inmobiliario y es consecuencia del otorgamiento excesivo de licencias de construcción, al punto de duplicar o triplicar el número establecido según la cantidad de población.
“Para que se absorban todos los pisos construidos en la isla tienen que pasar unos cinco años”
Este es uno de los factores que ahora determina la caída de precios en pisos nuevos con una baja de hasta un 40%.
“A pesar que los precios se han reducido, el público medio ha desaparecido. Es decir, el cliente que podía pagar una vivienda que oscilaría entre los 220 a los 400 mil euros”, afirma Mónica Pons. “Hay ofertas pero no compradores. La franja de precios que está funcionando son los que van por debajo de 220.000 euros y los que superan el millón, como las viviendas en primera línea de mar o las fincas rústicas. Pero a esta altura nadie discute que el número de compradores ha bajado”, añade.
Estas últimas valorizaciones son muy elevadas debido fundamentalmente al Plan Territorial Insular que prohíbe la construcción de nuevas urbanizaciones en costa y en zonas rústicas.
Sin embargo, los chollos están a la orden del día. Se puede comprar una casa antigua, con terraza, huerto y zona ajardinada, ubicada en espacio rústico, por 330 mil euros, 150 mil menos que su precio de salida. O, un piso de 45 m2 en el paseo marítimo de Ciutadella a sólo 63.000 euros. Cifras impensables hace apenas un año.
No hay negocio sin turismo
Vivienda y turismo es un binomio que no puede entenderse por separado en el contexto menorquín, simplemente porque es la industria turística quien determina la economía isleña.
“Hace unos años había muchos ingleses viviendo aquí. Los británicos invertían y, aunque lo siguen haciendo, ya no es como antes. Esto es así porque el tipo de ‘turismo de calidad’ que puede invertir ya no viene, nos tenemos que conformar con el ‘todo incluido’, que no aporta nada a la isla”, se lamenta María de Salort quien enfatiza sobre la necesidad de replantear el enfoque actual sobre qué se está ofreciendo al visitante.
En este contexto que distingue a Menorca de otras zonas españoles, no es extraño que se esté expectante de la recuperación económica de Gran Bretaña y sean muchos los agentes inmobiliarios que apelan al vínculo histórico entre la isla y ese país anglosajón.
El trueque de viviendas, una opción
En tiempo de crisis el ingenio se agudiza, de allí que el trueque inmobiliario se convierta, poco a poco, en una de las opciones reales para quienes necesitan comprar o vender en un mercado accesible para pocos.
“La permuta es una opción clara cuando conseguir un crédito hipotecario es casi imposible y el tiempo de vender una propiedad es muy largo”, asegura Tomás de Salort, mientras señala: «Por ejemplo, tu tienes un piso y quieres comprar una casa rústica entonces buscamos casar la operación, es decir encontrar a otro de nuestros clientes cuyo interés coincida con los tuyos”.
A partir de entonces, la diferencia de precio se ajusta. Un ajuste que, por otra parte, permite llegar a una cifra accesible que puede resolverse con un préstamo personal sin necesidad de una hipoteca. “El trueque de viviendas era frecuente hace muchos años, pero lo dejamos de hacer cuando el crédito se volvió algo fácil. Ahora es una buena opción que ayuda a mantener el mercado en movimiento”, concluye María.
Mientras la industria inmobiliaria menorquina espera resurgir con ayuda del Reino Unido, habrá qué hacer algo más para asegurar a largo plazo un crecimiento económico sostenido, sobre todo si se tiene en cuenta que el modelo turístico balear tampoco responde a las necesidades actuales.
Posted in Noticias, Permuta on February 12th, 2010 by admin – Comments Off
La opción de permuta cada vez más en alza
Notica publicada en Qué.es
Alicia Aragón/ Pisos.com
,
11 de febrero de 2010.
Detrás del trueque inmobiliario existe toda una normativa legal que dista mucho de identificar esta operación comercial con un simple intercambio de cromos
El sistema de trueque cuenta con siglos de antigüedad, pero hace poco tiempo que adquirió la categoría de moda dentro del mercado inmobiliario. Dos propietarios quieren vender sus casas para adquirir una diferente que se ajuste a sus nuevas necesidades. Imaginemos que el piso del que quiere deshacerse el primero es justo lo que está buscando el segundo, y viceversa. Teniendo en cuenta el alargamiento actual de los ritmos de venta, ¿no sería más rápido que estos propietarios intercambiaran sus casas? Lo que en un principio puede parecer una fórmula fácil de aplicar, exige una serie de contratos y garantías que únicamente pueden ofrecer profesionales. Recurrir a estos intermediarios nos asegura que los trámites serán completamente legales.
Y además… Algunas fuentes estiman que el porcentaje de viviendas en permuta del mercado ya llega al 10% del total.
LOS COSTES SE REDUCEN La clave está en la diferencia de valor de los inmuebles, que siempre será un importe más pequeño que el del precio total de cualquiera de los dos. Las entidades serán más flexibles financiando dicha cantidad frente a la constitución de un préstamo hipotecario. El secreto está en la confluencia de intereses, según apunta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, que considera que este servicio es ideal “para aquellos que tienen problemas a la hora de comprar o vender cuando lo que buscan es cambiar de vivienda”.
CASADOS CON EL BANCO Si las viviendas no tienen cargas pendientes, el intercambio se realiza abonando o cobrando la diferencia. El límite está en que el valor de un inmueble no supere la tercera parte del valor del otro, ya que entonces sí estaríamos ante una compraventa. Cuando existen hipotecas, el trámite es un poco más complicado, dado que se debe realizar una subrogación cambiando el titular. También se asumen determinadas comisiones, así como gastos notariales y de registro e impuestos.
Mi amigo Roberto Cerrada nos comenta esta novedad en cuanto a lo último en chats interactivos.
Solo hay que conectar tu cámara y entrar en la ruleta de chat (chatroulotte.com), es muy divertido y la posibilidad de hacer amigos por todo el mundo es inmensa, solo necesitaras un ordenador, tu cámara y micro.
Con este novedoso chat podras poner en práctica tus idiomas como Ingles, Aleman y otros, ya que por el momento en español no hay mucha gente.
¿Qué es el chatroulotte? -Un sistema integrado que te conecta aleatoriamente con otras gentes que cómo tu han conectado su webcam y se han mentido en la ruleta de chat. Aquí os dejo el video de R.Cerrada
El iPad es un dispositivo para navegar por la web, leer y enviar emails, disfrutar de fotos, ver vídeos, oír música, disfrutar de juegos o leer e-books. Dispone de una pantalla Multi-Touch de alta resolución que permite la interacción física del usuario con las aplicaciones y contenidos; es decir, como en el iPhone e iPod Touch.
El iPad, cuyo grosor es de 13,4 mm y pesa apenas 680 gramos, es más delgado y ligero que cualquier portátil o netbook fabricado hasta la fecha y, precisamente, esa es la “categoría” que reclama oficialmente Apple para su dispositivo.. El iPad incluye 12 nuevas e innovadoras aplicaciones diseñadas especialmente para él, y trabaja con la práctica totalidad de las más de 140.000 apps disponibles en la App Store. Su precio de “inicio” es de 499 dólares (en EEUU; donde, como decimos será lanzado a finales de marzo).
Como se esperaba, y vista la trayectoria táctil y de movimiento ejercida en iPhone e iPod Touch, todas las aplicaciones trabajan tanto en modo vertical como apaisado, cambiando de forma automática y dinámica entre vistas cuando giramos el iPad en cualquier dirección. Esto es, Apple quiere que “la precisa interfaz Multi-Touch haga que navegar la websea una experiencia totalmente nueva, mucho más interactiva e íntima que con un ordenador”. Es más aseguran haber logrado que “leer y enviar emails es más fácil con esa gran pantalla y con el teclado virtual casi de tamaño completo del iPad”.
Comprobaremos la facilidad al importar fotos desde un Mac, PC o cámara digital, al tiempo que será gratificante verlas organizadas en álbumes, y disfrutar de ellas y compartirlas usando los pases de diapositivas que incorpora el aparato. Una pantalla, que permite ver películas, series de TV y vídeos de YouTube, en HD, o pasar las páginas de un e-book descargado de la nueva iBookstore de Apple.
El iPad trabaja con la práctica totalidad de las más de 140.000 aplicaciones disponibles en la App Store, incluyendo las apps ya compradas por el usuario para su iPhone o iPod touch. En este punto, hay que recordar la enorme baza de la iTunes Store que da acceso a la tienda de música, programas de TV y películas con un catálogo de más de 11 millones de canciones, más de 50.000 episodios de TV y más de 8.000 películas incluyendo más de 2.000 de ellas en espectacular vídeo de alta definición (ojo: las películas y episodios de TV no están disponibles en la iTunes Store española). Apple ha anunciado también la nueva aplicación iBooks para iPad, la cual incluye la nueva iBookstore de Apple, como forma de explorar, comprar y leer libros en un dispositivo móvil. La tienda iBookstore incluirá libros de las grandes editoriales y de editoriales independientes. Y mostrará un primer catálogo con el lanzamiento.
Apple ha presentado también una nueva versión de iWork para iPad, el primer paquete de aplicaciones de productividad propio de ordenadores de sobremesa diseñado específicamente para Multi-Touch. Con Pages, Keynote y Numbers el usuario puede crear documentos con múltiples formatos, espectaculares presentaciones con animaciones y transiciones, y hojas de cálculo con gráficos estadísticos, funciones y fórmulas. Las tres aplicaciones estarán disponibles por separado en la App Store al precio de 9,99 dólares cada una en EEUU.
El iPad se sincroniza con iTunes al igual que el iPhone e iPod touch, usando el cable estándar Apple de 30 pines con conector USB en el otro extremo, de modo que el usuario pueda sincronizar todos sus contactos, fotos, música, películas, aplicaciones y demás contenidos desde el Mac o PC. Todas las apps y contenidos que el usuario descargue en el iPad desde la App Store, iTunes Store e iBookstore se sincronizarán automáticamente con nuestra biblioteca de iTunes la próxima vez que conectemos el iPad al ordenador.
La brillante pantalla de 9,7 pulgadas y retroiluminación LED incorpora tecnología IPS para ofrecer imágenes de gran nitidez, claridad y consistencia de color con un amplísimo ángulo de visión de 178 grados. La pantalla Multi-Touch capacitiva de alta precisión es sorprendentemente precisa y sensible, ya sea al desplazarse a través de páginas web o disfrutando de juegos. El teclado por software, inteligente, estrenado en el iPhone saca partido de la mayor pantalla del iPad para ofrecer un teclado virtual de tamaño casi completo. El iPad se conecta también al nuevo iPad Keyboard Dock dotado de un teclado tradicional completo.
El iPad está basado en el A4, el sistema en un chip de próxima generación de Apple. Diseñado por Apple, el nuevo chip A4 ofrece un excepcional rendimiento de procesador y gráficos junto con una amplia autonomía de batería que se extiende hasta las 10 horas. La avanzada tecnología química y de carga adaptativa de Apple permite hasta 1.000 ciclos de carga sin que haya un decremento significativo en la capacidad de la batería a lo largo de un tiempo de vida útil típico de cinco años.
El iPad cuenta con dos versiones: una con Wi-Fi y la otra con Wi-Fi y 3G. Incorpora la más avanzada comunicación Wi-Fi 802.11n; y las versiones con 3G soportan velocidades de hasta 7,2 Mbps en redes HSDPA. Apple y AT&T han anunciado para EEUU revolucionarios planes de datos 3G en pre-pago para el iPad, con fácil activación y gestión por medio del propio dispositivo.
Avanzando en el objetivo de Apple de diseñar y crear productos responsables con el medio ambiente, la carcasa del iPad está fabricada con aluminio altamente reciclable y viene de manera estándar con pantallas con retroiluminacion LED de gran eficiencia energética, exentas de mercurio y fabricadas con cristal libre de arsénico. El iPad no contiene retardantes de llama bromados y está completamente libre de PVC.
Apple ha lanzado también un nuevo Kit de Desarrollo de Software (Software Development Kit o SDK) para el iPad, para que los desarrolladores puedan crear sorprendentes nuevas aplicaciones diseñadas para sacar partido de las capacidades del iPad. El SDK incluye un simulador que permite a los desarrolladores probar y poner a punto sus aplicaciones para iPad en un ordenador Mac, y permite también a los desarrolladores crear Aplicaciones Universales que trabajen sobre iPad, iPhone e iPod touch.
Precio y Disponibilidad
El iPad estará disponible a finales de marzo en todo el mundo. El precio recomendado en EEUU es de 499 dólares el modelo de 16GB, 599 dólares el modelo de 32GB y 699 dólares el modelo de 64GB. Los modelos del iPad con Wi-Fi 3G estarán disponibles en abril en EEUU y en determinados países; su precio recomendado en EEUU será de 629 dólares el modelo de 16GB, 729 dólares el modelo de 32GB y 829 dólares el modelo de 64GB. En EEUU el iPad se venderá en la Apple Store® por Internet (http://www.apple.com/), en las tiendas Apple Retail Stores y en determinados Distribuidores Autorizados Apple.
El precio y la disponibilidad en otros países se anunciará en una fecha posterior. La tienda de libros electrónicos iBookstore estará disponible en EEUU coincidiendo con la fecha de disponibilidad del iPad.
Y la mejor manera de acabar es volviendo a cómo comenzó la historia. Y fue con palabras de Steve Jobs: “El iPad es nuestra tecnología más avanzada en un mágico y revolucionario dispositivo a un precio increíble,” … “El iPad crea y define una categoría de producto completamente nueva que conectará a los usuarios con sus aplicaciones y contenidos de una forma más estrecha, intuitiva y divertida, como nunca antes.”
Fuente: cope.es
Carlos desea realizar una permuta de su precioso apartamento en Torrevieja por piso en Zaragoza de 2 ó 3 habitaciones, dispuesto a abonar la diferencia. El valor de la permuta se situa sobre los 90.000 euros del apartamento y los 300.000 euros del piso en Zaragoza.
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La promoción de vivienda de protección oficial se llevará a cabo por parte del Gobierno Vasco. Está previsto que se promuevan 53 viviendas de VPO en Venancios y otras 80 en Sarrikobaso, dentro del término municipal de Getxo.
Por medio del citado convenio, el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco adquirirá mediante permuta los inmuebles municipales previstos en los ámbitos de Sarrikobaso y Venancios, mediante previa entrega al Ayuntamiento del inmueble ubicado en el ámbito de Santa Eugenia.
El Ayuntamiento de Getxo está interesado en realizar de equipamientos públicos a este ámbito, conocido como Plana del Ajedrez. EFE
Guía para desarrollar campañas de marketing relacional (1 de 2)
Debido a la recesión, las empresas inteligentes están buscando nuevas maneras de comunicarse con sus clientes y clientes potenciales. Actualmente se están abriendo nuevas oportunidades de negocio gracias a la expansión de Internet de banda ancha y los medios de comunicación social en nuestras vidas.Ya empezamos a ver el significado las la web 3.0 Un gran ejemplo es el marketing de relaciones, un nuevo enfoque de la comercialización, que sería imposible sin grandes plataformas de redes sociales en línea.
Guía para desarrollar campañas de marketing relacional (2 de 2)
Los ejecutivos de las cadenas han estado presionando a la consultora Nielsen para que desarrolle un nuevo método de medición que combine las audiencias de los estrenos, las reposiciones y el visionado online.
El trasvase de público de la televisión a Internet ha hecho que las audiencias de la televisión convencional, y por tanto sus ingresos publicitarios, se reduzcan. Aunque la mayoría de las modalidades de contenidos en streaming han ido incorporando publicidad, los anuncios en línea no son tan valiosas para las redes de lo que podrían ser si se midiesen de forma conjunta.
Sin embargo, según recoge “Portaltic.es” de “Variety”, en el plan de medición de Nielsen hay un obstáculo que podría forzar un cambio importante en la forma en que las cadenas ofrecen contenido en línea. Para que Nielsen pueda medir las audiencias de forma conjunta las emisiones online deberían llevar los mismos anuncios exactamente los que los que se retransmiten en TV.
Hasta la fecha, las retransmisiones en línea de programas de televisión suelen tener una cuarta parte o menos de los anuncios incluidos en el mismo programa emitido en televisión y, en ocasiones, diferentes anunciantes.
Nielsen planea introducir este nuevo método a partir de septiembre de este mismo año en 7.500 de los 12.000 hogares en los que actualmente tiene un medidor. Estos 7.500 hogares representarán a cerca de 20.000 personas y 12.000 ordenadores aunque los datos no serán evaluables hasta febrero de 2011.
Aqui os dejo unos videos y una serie de webs que hacen referencia al trueque, la permuta o swapping de viviendas. O lo que es lo mismo, el intercambio de una casa, piso o apartamento.
Con ello espero ofrecer una mayor información sobre el estado en que se encuentra la permuta en el actual mercado inmobiliario español. De momento, me centraré únicamente en lo que se refiere a las permutas definitivas. Más adelante ya hablaremos de la permuta de vacaciones.
Algunos pequeños empresarios o emprendedores hemos visto en la permuta de viviendas un nincho de mercado potencial.
Dada la difícil situación que se vive en el mercado inmobiliario y el gran desbarajuste de precios que se mueve hoy en dia, ya que la mayoria de familias desconocen el verdadero valor de sus propiedades. Cabe señalar que la venta de vivienda de segunda mano se ha desvalorizado alrededor de un 40% en relación al 2007.
Dentro de este marco general, me centraré en lo que supone actualmente realizar una permuta.
En poco más de cinco meses de vida, la web teapetecemicasa.com, cuenta con más de 400 propiedades registradas que optan por permutar sus viviendas, y más de 700 usuarios que desean o valoran esta interesante opción.
Estoy seguro que este nuevo año que acaba de comenzar, la permuta dará mucho que hablar y que en cuestión de meses, el mercado inmobiliario experimentará un giro de 160º gracias al incremento del intercambio de viviendas.
Con el lema “si no puedes vender tu casa, cambiala“ muchas familias que no consiguen vender su casa, optarán por la permuta o trueque inmobiliario, es decir, “te compro tu casa si me compras la mia”
Pero cualquier operación conlleva una serie de pautas a tener en cuenta. El primer paso para llevar a cabo una permuta, es encontar a tu “media naranja” , lo cual implica que las dos partes se interesen de forma recíproca.
A pesar de ser algo tan antiguo como el trueque, hoy en día puede resultar un concepto algo desconocido y extraño, por lo que es necesario informarse del mejor modo para que no quede ninguna duda al respecto.
Actualmente ya no se trata de un proceso convencional por parte de un promotor: “tengo un terreno y lo permuto por 2 pisos en la futura construcción“, sino que ahora la operación se hace a partir de viviendas reales, que por diferentes razones ya sean familiares o por reducción de gastos; un exceso de hipoteca, necesidad de mayor o menor espacio o familias que se han cansado de la playa y desean ir a la montaña… En todas estas circunstancias este sistema es es una de las mejores alternativas que existen actualmente en el mercado.
La solución a estos problemas inmobiliarios la podemos encontrar en internet. Por este motivo nuestra web teapetecemicasa.com ha creado una plataforma para innovar y hacer realidad el trueque o swapping del siglo XXI.
Pero no hay que olvidar que estas operaciones son algo más complejas de lo que parece, por eso es fundamental asesorarse por un agente de la propiedad inmobiliaria (API) o un abogado.
Imagenes prácticas de ¿CÓMO FUNCIONA UNA PERMUTA?
Para todos aquellos que estén interesados en esta opción inmobiliaria,y quieran saber algo más, podeis ver estas noticias aparecidas en los medios de comunicacion audiovisual
Referencia:Fotocasa
Referencia: Tve y Aznar Inmobiliaria ( pionero)
Estos son algunos ejemplos de la realidad actual: Internet esta favoreciendo este sistema y existen diferentes portales especializados en el trueque de viviendas. Éste es el caso de www.mundoanuncio.com o www.fotocasa.es.
Numerosas inmobiliarias también se están especializando en este sistema, a pesar de llevarlo a cabo exclusivamente a nivel corporativo entre sus asociados, este es el caso de Alfa o de Remax portugal o una de las pioneras www.aznarinmobiliaria.com
En lo que se refiere a wwww.teapetecemicasa.com, desarrollado nuestro propio sistema de intercambio, o sea estamos especializados en buscar “tu media naranja inmobiliaria”.
Para ello se ha creado la Bolsa de intercambio, donde los usuarios registrados pueden insertar sus viviendas a permutar, y de forma automática la web les informará aquellas propiedades que más se ajustan a sus necesidades, tanto las del ofertante como las del demandante.
Funcionando incluso como una MLS entre todo los usuarios que buscan permutar sus viviendas.
PORTALES ESPECIALIZADOS EN PERMUTAS
Entre los portales especializados en permuta, destacan entre otros: www.teapetecemicasa.com ( con el sistema de tu media naranja inmobiliaria)
Finca de Binissues, una de las más caras de la isla. Su precio, 10 millones de euros.| S. Sotelo
